Rheinnähe: Einfamilienhaus in guter Lage von Wesseling

externe Objnr	0422
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Alt-Wesseling
Wohnfläche	116 m²
Gesamtfläche	142 m²
Grundstücksgröße	287 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Moeblierung	nein
Heizungsart	Elektro-Heizung
Befeuerung	Elektroheizung
Kaufpreis	175.000 €
Außenprovision	3% zzgl. 19% MwSt. = 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

externe Objnr	0422	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Alt-Wesseling	Wohnfläche	116 m²
Gesamtfläche	142 m²	Grundstücksgröße	287 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Moeblierung	nein	Heizungsart	Elektro-Heizung
Befeuerung	Elektroheizung	Kaufpreis	175.000 €
Außenprovision	3% zzgl. 19% MwSt. = 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft wird ein im Jahre 1910 erbautes Einfamilienhaus mit späterem Anbau in beliebter Lage von Wesseling. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der aktuelle Eigentümer erhält ein lebenslanges Wohnrecht und zahlt eine Nutzungsentschädigung i.H.v. 450 € im Monat. Außerdem trägt er die laufenden Betriebskosten und Instandhaltungskosten am Gebäude. Die Gartenfläche kann vom Käufer bereits genutzt werden. Die Klärung, ob diese Fläche bebaubar ist, obliegt dem Käufer.

Nach Auzug des Verkäufers sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergiebedarf: 284.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: H

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass sich derzeit auch sehr intensiv um die Entwicklung und Modernisierung des Bahnhofsumfeldes und der gesamten Innenstadt gekümmert wird. EINE STADT IM AUFWIND MIT VIEL POTENTIAL.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Küche mit Essbereich
1 großes Wohn- und Esszimmer
1 Gäste WC
1 Abstellraum über Terrasse zugänglich
1 große Terrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
1 WC separat
1 Terrasse

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten. Dieser ist zusätzlich noch von einer anderen Straße aus zugänglich. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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