Im Herzen von Dellbrück Ladenlokal mit guter Rendite

externe Objnr	0421.1
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	51069
Ort	Köln/Dellbrück
Etage	Erdgeschoss
Verkaufsfläche	65 m²
Vermietbare Fläche	65 m²
Gewerbefläche	65 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	16.800 €

externe Objnr	0421.1	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	51069	Ort	Köln/Dellbrück
Etage	Erdgeschoss	Verkaufsfläche	65 m²
Vermietbare Fläche	65 m²	Gewerbefläche	65 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	275.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Beurkundung	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	16.800 €

Objektbeschreibung: Die Ladeneinheit befindet sich in einem gepflegten, rot verklinkerten Mehrfamilienhaus (Wohn- und Geschäftshaus), Baujahr 1988

Die Ladeneinheit ist seit dem Baujahr ohne Leerstand vermietet. Es wurde ein langfristiger Mietvertrag mit Optionsrecht auf weitere 5 Jahre abgeschlossen.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 16.800,00 €. Weiter hinaus wurde eine Wertsicherungsklausel vereinbart.

Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €. In diesem sind auf den Mieter umlegbare Kosten i.H.v. 267 € enthalten.

Der Kaufpreis beträgt das 16,36 fache der Jahresnettomiete.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 136.00 kWh/(m²*a)

Lage: Unsere ansprechende Einheit liegt im Herzen von Köln Dellbrück, in der Einkaufsstraße und direkt am Marktplatz mit öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Einmal wöchentlich findet hier der allseits bekannte und beliebte Wochenmarkt statt und zieht somit zusätzlich eine Vielzahl von Laufkundschaft an.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Haltestelle: Köln Dellbrücker Hauptstr. der KVB-Linien 3+18 ist in 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Zentrum.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Bus Linie: 154+435 oder die S11 Richtung Düsseldorf Flughafen/Bergisch Gladbach, können ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen in direkter Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl für jede Pause.

Ausstattung: Die Ladeneinheit besteht aus einem Verkaufsbereich, einer Teeküche und einem Wc. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Hauskauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/8928-11

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