Einfamilienhaus mit Potenzial in guter und kinderfreundlicher Lage

externe Objnr	0419
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich
Wohnfläche	160 m²
Gesamtfläche	207 m²
Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Einliegerwohnung	Ja
Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	440.000 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Freitext Preis	Gesamt-Kaufpreis inkl. Garage = 450.000 € Garage für PKW im Garagenhof
Stellplatzkaufpreis	10.000 €

externe Objnr	0419	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich	Wohnfläche	160 m²
Gesamtfläche	207 m²	Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Einliegerwohnung	Ja
Moeblierung	nur Einbauküche	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	440.000 €	Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	Freitext Preis	Gesamt-Kaufpreis inkl. Garage = 450.000 € Garage für PKW im Garagenhof
Stellplatzkaufpreis	10.000 €

Objektbeschreibung: Der einseitig angebaute Bungalow mit kleinem, pflegeleichtem Garten und Vorgarten, Baujahr 1979, überzeugt durch seine gute und angenehme Lage in Wesseling-Keldenich.

Hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Garten mit Kirschbäumen und einem hölzernen Gartenhaus. Der Garten ist umzäunt mit Gartentor und von hieraus geht ein kleiner Ziehweg hinten herum an den anderen Gärten der Häuser vorbei, so dass das Grundstück mit Kinderspielsachen, Fahrrad oder Rasenmäher auch von außen hinten zugänglich ist.

Da die Hauseigentümerin sehr viel und oft verreist, befinden sich an allen Fenstern und Türen massive Gitter, nicht nur als Zierde, sondern auch als Schutz.

Das Haus sowie Haustechnik wurden in den letzten Jahren immer gepflegt und fachgerecht gewartet. Aktuell wurde das Dach und die Heizung gewartet und inspiziert. Diese befinden sind in gutem Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2034
Endenergiebedarf: 167.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein im schönen Rhein-Erft-Kreis, mit ihrem beliebten Rheinpark nebst Schiffsanlegestelle hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Das Wohngebiet Nähe des Naturparks am Entenfang und des Landschaftsparks Eichholz ist der Ortsteil KELDENICH und erfreut sich grosser Beliebtheit. Es handelt sich hierbei um den grössten der 4 Stadtteile Wesselings. Hier findet man eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergarten, Schule, Supermärkte zur täglichen Nahversorgung, Frisör, Sonnenstudio und dgl. sind fußläufig erreichbar.

In Fußnähe vom Haus befinden sich die große Hundewiese und ein Hundespiel- und Trainingsplatz, der wunderschöne Landschaftspark Eichholz, der auch über einen Babypark verfügt. Dort haben Sie die Möglichkeit, zu entspannen, spazieren zu gehen und ihren Kindern, Enkel- oder Patenkindern einen Baum zu pflanzen und sie dabei zu unterstützen, von Beginn an in Wesseling Wurzeln zu schlagen (nähere Informationen dazu finden Sie unter www.wesseling.de/babypark).

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Buslinie 721 für Fahrten in Wesseling Keldenich-Zentrum-Urfeld und Buslinie 723 für Fahrten in Wesseling Keldenich-Zentrum. Mit beiden Buslinien erreichen Sie die Bahn-Linie 16 im Zentrum von Wesseling für Fahrten nach köln und Bonn.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung: Der Grundriss lässt vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
kleiner Abstellraum unter der Treppe
ehemaliger Party-/Hobbyraum
Heizungs- und Waschraum

Erdgeschoss:
1 Küche
1 großer Eingangsbereich
1 langer Flur mit Garderobe
1 Gäste-WC mit Fenster
1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer/Home Office oder Kinderzimmer)
1 großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
1 überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
1 Flur
1 Schlafzimmer mit Dachgaube
1 weiteres großes Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
2 Kammern in der Dachschräge

Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung umgebaut werden.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich wenige Schritte vom Haus in dem Garagenhof befindet. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

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Tel.: 02236/8928-11

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