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Immobiliendetails

Verkauf gegen Höchstgebot Vermietete Eigentumswohnung in Thielenbruch sucht Kapitalanleger

externe Objnr 0417
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart KAUF
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 51069
Ort Köln
Wohnungsnr. 2
Etage Hochparterre
Wohnfläche 92 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Moeblierung nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 235.000 €
Hausgeld mon. 445 €
Außenprovision 2,85 % zzlg. 19% MwSt.
des beurkundeten Kaufpreises
Währung €
Freitext Preis Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot
(s. Sonstige Angaben)
Die Garage ist mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten
x fache (Ist) 25,94
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 755 €
Jahresmiete (Ist) 9.060 €
externe Objnr 0417 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart KAUF
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 51069 Ort Köln
Wohnungsnr. 2 Etage Hochparterre
Wohnfläche 92 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 1
Moeblierung nein Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Fahrstuhl kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart Garage Kaufpreis 235.000 €
Hausgeld mon. 445 € Außenprovision 2,85 % zzlg. 19% MwSt.
des beurkundeten Kaufpreises
Währung € Freitext Preis Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot
(s. Sonstige Angaben)
Die Garage ist mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten
x fache (Ist) 25,94 mtl. Mieteinnahmen (Ist) 755 €
Jahresmiete (Ist) 9.060 €
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre (etwa 6 Treppenstufen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage, Köln-Thielenbruch. Die Wohnung ist seit ihrer Errichtung im Jahr 1982 an die gleichen Mieter vermietet. Diese möchten aus Alters- und Gesundheitsgründen gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr:
- Badezimmer halbhoch gefliest
- Teppichböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen

Die Mieter zahlen aktuell 390,00 € an umlagefähigen Nebenkosten und 755,00 € Kaltmiete.

Die Rücklage für die Wohnung beträgt laut Endbestand zum 28.03.2024: 8.602,16 €
Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 311,52 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergieverbrauch: 196.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Lage: Unsere ansprechende Einheit liegt in Thielenruch, einem Ortsteil von Köln Dellbrück.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Haltestelle: Köln Thielenbruch, der KVB-Linien 3+18 ist in 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Zentrum.

Einmal wöchentlich findet in Dellbrück, An der Kemperwiese, der allseits bekannte und beliebte Wochenmarkt statt.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Bus Linie 435 oder die S11 Richtung Düsseldorf Flughafen/Bergisch Gladbach, können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl.

Bitte beachten Sie zum Aubsau der S11 zwischen Bergisch-Gladbach und Dellbrück folgende Informationen der Deutschen Bahn: https://bahnknoten-koeln.deutschebahn.com/db/ausbau-von-s-11-und-s-bahn-stammstrecke.html
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 großer Flur/Eingangsbereich
1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Waschmaschinenanschluss
1 Schlazimmer mit Zugang zum Balkon
1 weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Küche mit Durchreiche zum Essbereich
1 großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 großer Balkon mit Wasseranschluss und Blick ins Grüne

1 Kellerraum
1 Garage

Ein weiterer Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz befindet sich in der Waschküche im Keller

Schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unseren 360° Rundgang an. Sonstiges: Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahren verkauft. Sie können die Immobilie und die Mieter in einem persönlichen Besichtigungstermin kennenlernen! Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin über unser Büro unter der Rufnummer 02236/89280.

Das Bieterverfahren ist weder eine Versteigerung noch eine Zwangsversteigerung. Sie haben die Möglichkeit das Objekt eingehend zu besichtigen. Das Bieterverfahrens dient dazu möglichst schnell einen marktgerechten Kaufpreis zu finden.

Sie können uns am Tage der Besichtigung oder innerhalb von 3 Tagen nach der Besichtigung Ihre Preisvorstellung mitteilen. Ihre Preisvorstellung reichen wir dem Verkäufer der Immobilie weiter. Es gibt keine vorher festgelegte Mindestgebotsgrenze.

Ihr abgegebenes Angebot ist noch keine Kaufverpflichtung, es stellt lediglich die Basis für eventuelle weitere Verhandlungen.

Der Vorteil für Käufer und Verkäufer dieses Verfahrens: Anders als bei einer öffentlichen Versteigerung oder Auktion ist, dass das Höchstgebot für beide Seiten nicht bindend ist.

Ein rechtsverbindlicher Kauf entsteht erst, wenn durch Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer über die Kaufvertragsmodalitäten ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 6,783 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 2,85 % + MwSt. = 3,3915 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pascal Block

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/8928-11

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