2-Zimmer-Einliegerwohnung ruhig, hübsch, gemütlich, großzügig mit Rheinblick + großer Sonnenterrasse

externe Objnr	1572
Kundenbetreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum
Etage	1. OG
Gesamtfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaltmiete	600 €
Pauschalmiete	790 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	190 €
Währung	€
Freitext Preis	790,00 € Warmmiete inkl. aller Nebenkosten, außer Strom (eigener Zähler)
Kaution	1.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	1572	Kundenbetreuer	23
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum	Etage	1. OG
Gesamtfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	nur Einbauküche	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaltmiete	600 €	Pauschalmiete	790 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	190 €	Währung	€
Freitext Preis	790,00 € Warmmiete inkl. aller Nebenkosten, außer Strom (eigener Zähler)	Kaution	1.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Diese Einliegerwohnung verfügt über einen Zugang durch einen gemeinsamen Flur und das gemeinsame Treppenhaus, hat aber einen getrennten Wohnungszugang. Sie verfügt über einen malerischen Blick auf den Rhein. Der wunderschöne Rheinpark befindet sich direkt vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Von hier aus können sie auch einfach und schnell alle Erledigungen des täglichen Bedarfs abdecken. Die Innenstadt und ÖPNV sind schnell zu Fuß zu erreichen. Lage: Wesseling, die idylische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.

Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl. sind fußläufig von hier aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km
bis Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur
1 Küche
1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Wohnzimmer mit Blick auf den Rhein
1 Badezimmer mit WC und Dusche

Gartennutzung auf Wunsch möglich.

Ein zusätzliches WC, Wasch- und Trockenraum sowie eine Bügelecke befinden sich im ehemaligen, still gelegten Schwimmbad. Sonstiges: BITTE BEACHTEN SIE:

Unbedingt vorausgesetzt sind ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen (Lohn/Gehalt/Rente) und eine einwandfreie Schufa-Auskunft (keine Negativeinträge).
Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen.

Wegen der großen Nachfrage nach Wohnraum sollten Sie sich bitte schnell entscheiden, wenn ihnen eine Wohnung gefällt, da wir keine Wohnungen reservieren oder blockieren können. Die Vermietungen erfolgen in der Regel innerhalb weniger Tage. Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Mieterselbstauskunft bringen Sie bitte ausgefüllt und unterschrieben zusammen mit einer Kopie Ihres Personalausweises sowie Kopien ihrer letzten 3 Einkommensnachweise gern schon zur Besichtigung mit und übergeben diese bei konkretem Anmietungsinteresse an unseren Kundenbetreuer bzw. unsere Kundenbetreuerin vor Ort.

ACHTUNG!
Die Corona-Krise knockt auch uns in unserem normalen Rhythmus völlig aus und stellt auch uns vor große Herausforderungen. Deshalb bitten wir Sie, folgende Regeln unbedingt bei der Besichtigung zu beachten:

- Bitte tragen Sie Mund- und Nasenschutz, auch während der Besichtigung.
- Halten Sie Abstand (1,50 Meter)
Unser/e Kundenbetreuer*in wird Sie vor Ort entsprechend instruieren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Niklas VON LEWINSKI

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ibd-wesseling.de
Tel.: 02236/8928-0

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