Vermietete Eigentumswohnung in Thielenbruch sucht Kapitalanleger

externe Objnr	0417.1
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51069
Ort	Köln/Dellbrück
Wohnungsnr.	2
Etage	Hochparterre
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld mon.	445 €
Außenprovision	2,85 % zzlg. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€
Freitext Preis	Die Garage ist mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten
x fache (Ist)	30,35
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	755 €
Jahresmiete (Ist)	9.060 €

externe Objnr	0417.1	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51069	Ort	Köln/Dellbrück
Wohnungsnr.	2	Etage	Hochparterre
Wohnfläche	92 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld mon.	445 €	Außenprovision	2,85 % zzlg. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€	Freitext Preis	Die Garage ist mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten
x fache (Ist)	30,35	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	755 €
Jahresmiete (Ist)	9.060 €

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre (etwa 6 Treppenstufen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage, Köln-Thielenbruch. Die Wohnung ist seit ihrer Errichtung im Jahr 1982 an die gleichen Mieter vermietet. Diese möchten aus Alters- und Gesundheitsgründen gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr:
- Badezimmer halbhoch gefliest
- Teppichböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen

Die Mieter zahlen aktuell 390,00 € an umlagefähigen Nebenkosten und 755,00 € Kaltmiete.

Die Rücklage für die Wohnung beträgt laut Endbestand zum 28.03.2024: 8.602,16 €
Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 311,52 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergieverbrauch: 196.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Unsere ansprechende Einheit liegt in Thielenruch, einem Ortsteil von Köln Dellbrück.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Haltestelle: Köln Thielenbruch, der KVB-Linien 3+18 ist in 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Zentrum.

Einmal wöchentlich findet in Dellbrück, An der Kemperwiese, der allseits bekannte und beliebte Wochenmarkt statt.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Bus Linie 435 oder die S11 Richtung Düsseldorf Flughafen/Bergisch Gladbach, können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl.

Bitte beachten Sie zum Aubsau der S11 zwischen Bergisch-Gladbach und Dellbrück folgende Informationen der Deutschen Bahn: https://bahnknoten-koeln.deutschebahn.com/db/ausbau-von-s-11-und-s-bahn-stammstrecke.html

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 großer Flur/Eingangsbereich
1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Waschmaschinenanschluss
1 Schlazimmer mit Zugang zum Balkon
1 weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Küche mit Durchreiche zum Essbereich
1 großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 großer Balkon mit Wasseranschluss und Blick ins Grüne

1 Kellerraum
1 Garage

Ein weiterer Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz befindet sich in der Waschküche im Keller

Schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unseren 360° Rundgang an. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 6,783 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 2,85 % + MwSt. = 3,3915 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künftige Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/8928-11

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Im Herzen von Dellbrück Ladenlokal ...

Köln/Dellbrück

Kaufpreis: 275.000 €

Verkaufsfläche 65 m²

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