Haus im Haus - 170 m² - mit gehobener Ausstattung und Garten, am Rheinpark, in bester Lage!

externe Objnr	1593
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	170 m²
Gesamtfläche	170 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	290 €
Währung	€
Freitext Preis	Mietpreis inklusive 1 Garage links (50 €) und vorhandener Einbauküche.
Kaution	3.900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	1593	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum	Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	170 m²	Gesamtfläche	170 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1	Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage	Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	290 €	Währung	€
Freitext Preis	Mietpreis inklusive 1 Garage links (50 €) und vorhandener Einbauküche.	Kaution	3.900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom wunderschönen Rheinpark und der Wesselinger Fußgängerzone. Der Bahnhof ist in weniger als 5 Minuten Fußweg von hieraus erreichbar.

Der Garten, die Terrasse im EG und der sehr große Balkon im 1. OG liegen in südwestlicher Ausrichtung, so daß sie hier in vollen Zügen ab mittags bis zum Abend die Sonne genießen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2024
Endenergiebedarf: 210.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Wesseling ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 36.000 Einwohnern.im Süden Nordrhein-Westfalens, aber auch ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Nah an den Großstädten Köln und Bonn, aber auch nah an der Natur, mit vielen Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einem regen Vereinsleben und viel sozialem Engagement. Umliegende Städte sind außerdem Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel.

Sehr gute Verkehrsanbindung, Bus und Bahn Linie 16, nur 20 Min. von Köln und Bonn entfernt, Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen
bis Köln 13 km
bis Bonn 12 km
bis Brühl 5 km
bis Bornheim 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn 24 km

Ausstattung: Traumhaft schöne
170 m² Wohnfläche
zzgl. 40 m² Terrasse bzw. Balkon

Sie wohnen über 2 Ebenen. Grundriss und Raumaufteilung sind wie folgt:

ERDGESCHOSS
> großzügige, helle Eingangsdiele
> Gäste-WC
> große Küche mit Versorgungskammer
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit
Granitarbeitsplatte ausgestattet
> Wohnzimmer mit Säulen und offenem Kamin
> große Terrasse und Garten

1. OBERGESCHOSS
> 3 Schlafzimmer
> großzügiges, außergewöhnliches Tageslichtbad
mit Whirlwanne und Dusche

Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über hochwertige, helle Fliesen. Über die Granittreppe im Wohnbereich erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Ein Zugang zu diesem Geschoss ist auch direkt von außen über das allgemeine Treppenhaus möglich, so daß man oben auch ein Arbeitszimmer einrichten könnte.

Badezimmer und Flur sind gefliest, alle übrigen Räume mit einem wunderschönen Parkettboden versehen.

Außergewöhnlich sind auch die mit Stuck-Dekor verzierten Decken.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
> weiße Kunststofffenster isolierverglast
> alle Rollläden elektrisch bedienbar mit Zeitschaltuhr
> beide Wohnungseingangstüren Feuerschutztüren
> Innentüren weiße Kassettentüren massiv
> Gaszentralheizung
> im Erdgeschoss Fußbodenheizung
> zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung Sonstiges: Es handelt sich faktisch um ein Haus im Haus.
Im 2. OG und im DG wohnen jeweils noch eine weitere Mietpartei, ruhige, angenehme Nachbarn. Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum zu seiner jeweiligen Wohnung.

Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller.

Im v.g. Mietpreis ist 1 Garage enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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