Hübsche 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und kleinem Wintergarten über 2 Ebenen (Maisonette)

externe Objnr	1587
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum
Etage	1. OG
Wohnfläche	109 m²
Gesamtfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	300 €
Währung	€
Freitext Preis	Die Nebenkosten-Vorauszahlung wurde ermittelt auf der Basis 2 Personen im Haushalt. Für jede weitere Person bzw. je Kind wird eine Erhöhung der Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 50 € monatlich angesetzt.
Kaution	3.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	1587	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum	Etage	1. OG
Wohnfläche	109 m²	Gesamtfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Moeblierung	nur Einbauküche	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Kaltmiete	1.000 €	Nebenkosten-Vorauszahlung	300 €
Währung	€	Freitext Preis	Die Nebenkosten-Vorauszahlung wurde ermittelt auf der Basis 2 Personen im Haushalt. Für jede weitere Person bzw. je Kind wird eine Erhöhung der Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 50 € monatlich angesetzt.
Kaution	3.000 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese Wohnung ist alles andere als 0-8-15 und wird Ihnen ein ganz besonderes Wohn-Wohlgefühl vermitteln. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug), nur wenige Minuten vom Rheinpark entfernt und ist ideal geeignet für ein Pärchen oder die kleine Familie.

Energieausweis
Art: Energieausweis beantragt

Lage: Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, exakt in der Mitte zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und Köln-Godorf-Immendorf-Weiß-Sürth-Rodenkirchen und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hier aus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich im Zentrum Nähe dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist recht groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass sich derzeit auch sehr intensiv um die Entwicklung und Modernisierung des Bahnhofsumfeldes und der gesamten Innenstadt gekümmert wird. STADT IM AUFWIND MIT VIEL POTENTIAL.

Ausstattung: Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
Balkon, umbaut als hübscher, kleiner Wintergarten

über eine Treppe nach oben mit einer kleinen Galerie geht es zu
2 weiteren Schlafräumen im Dachgeschoss (Dachschrägen vorhanden)
und zu dem modernen, hellen Tageslichtbar mit Dusche und Wanne. Sonstiges: INNENBESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH BITTE NUR NACH VORHERIGER TERMIN-
ABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.

Wegen der großen Nachfrage nach Wohnraum in der heutigen Zeit sollten Sie sich generell immer bitte schnell entscheiden, wenn ihnen eine Immobilie zusagt, da wir diese weder reservieren, noch blockieren können. Die Vermietungen erfolgen in der Regel innerhalb weniger Tage. Wir danken für Ihr Verständnis.

Unbedingt vorausgesetzt:
Nachweisbares regelmäßiges Einkommen (Lohn/Gehalt/Rente) und eine einwandfreie Schufa-Auskunft (keine Negativeinträge). Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Die Schufa-Auskunft können Sie übrigens schriftlich mit der uns erteilten Mieterselbstauskunft direkt über Ihre/n Kundenbetreuer*in beantragen und müssen diese nicht selbst besorgen.

Die Mieterselbstauskunft bringen Sie bitte, sofern Sie uns diese nicht schon vorab per Mail übersandt haben, ausgefüllt und unterschrieben mit einer Kopie Ihres Personalausweises sowie Kopien ihrer letzten 3 Einkommensnachweise gern schon zur Besichtigung mit und übergeben diese bei konkretem Anmietungsinteresse unserer Mitarbeiterin vor Ort. Danke.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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info@ibd-wesseling.de
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